История фокусируется на развитии взаимоотношений между Кёко Отонаcи [音無 響子] и Юсаку Годаем [五代 裕作]. Недавно овдовевшая Кёко переезжает в доходный дом «Иккоку», где становится менеджером. Юсаку — абитуриент (так называемый «ронин»), отчаянно сражающийся со вступительными экзаменами в колледж. Они встретились — и произошла любовь с первого взгляда, для Юсаку, по крайней мере. За происходящим неусыпно наблюдают прочие постояльцы: загадочный Ёцуя [四谷], безнадёжная выпивоха Итиносэ [一の瀬 花枝] и хрупкая Роппонги [六本木 朱美]. Причём не только наблюдают, но нет-нет да и вмешиваются, чтобы хоть как-то разнообразить свою жизнь. Но и это ещё не всё! Состоятельный тренер по теннису Сюн Митака положил глаз на Отонаси, тогда как Годая [五代 裕作] буквально преследуют Кодзуэ Нанао и Ибуки Ягами. Получится ли у Годая поступить в колледж и, самое главное, завоевать сердце нового менеджера «Иккоку»?